房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终2025号
裁判要旨
本案争议焦点：1、徐曼、邬金贵和曹雷之间解除合同，解除效力是否涉及转租部分？2、曹雷主张的租金、利息损失和违约金，是否支持？关于争议焦点1：一审法院认为，曹雷将其私有房屋出租给徐曼使用，由徐曼支付租金，双方签订的房屋租赁合同合法有效。徐曼将部分房屋转租给姜懂军使用，曹雷表示同意，转租行为合法。徐曼与姜懂军订立的转租合同，转租期限超过徐曼剩余承租期限的，超过部分无效。现曹雷以徐曼拖欠租金为由要求解除合同，徐曼表示同意解除合同并已将部分房屋退还给曹雷，双方之间的房屋租赁合同应予解除。徐曼经曹雷同意将部分房屋转租给姜懂军后，徐曼、邬金贵和曹雷之间的租赁合同并未因转租而变更，现徐曼、邬金贵和曹雷之间租赁合同解除，并非就部分房屋协商解除，故解除效力涉及全部房屋。次承租人姜懂军以转租时征得曹雷同意且其没有违约行为为由，要求其租用的部分使用到合同期满，曹雷不予认可，故该抗辩意见不予采纳。姜懂军应在一审法院限定的期限内将房屋腾空后退还给曹雷，涉及姜懂军的损失可依法向徐曼主张。关于争议焦点2：徐曼、邬金贵和曹雷之间约定租金半年一付，每半年的租金为95000元，双方已结清2017年3月16日之前的租金，这
摘要
徐曼、邬金贵与曹雷房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终2025号上诉人（原审被告）：徐曼，女，1991年6月6日出生，汉族，住江苏省南通市通州区。上诉人（原审被告）：邬金贵，男，1989年10月10日出生，汉族，住江苏省如皋市。被上诉人（原审原告）：曹雷，男，1986年12月24日出生，汉族，住江苏省南通市通州区。委托诉讼代理人：朱武轶，江苏健行律师事务所律师。原审第三人：姜懂军，男，1……