房屋租赁合同纠纷 （2018）苏05民终1899号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，俞艳与徐红娣就苏州市香堤澜湾44幢1507室所签订的《租房合同》，系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规禁止性规定的情形，故该合同依法成立、有效，双方都应诚实信用地履行各自的合同权利义务。根据合同约定，涉案房屋如进行转租，需事先征得出租方同意，承租人擅自转租的，出租方有权解除合同。本案中，徐红娣通过桑万华将涉案房屋转租给案外人黄伟，徐红娣虽辩称该转租已获得俞艳同意，但其并未就此提交相关证据予以佐证，故对于该抗辩意见，一审法院不予认可。故俞艳有权单方解除上述租赁合同。俞艳在2017年7月28日向徐红娣发函通知解除租赁合同，徐红娣、桑万华确认已收到律师函，另根据俞艳提供的邮寄凭证及查询信息，该函已于2017年7月29日送达给徐红娣。因此，双方的租赁合同已于2017年7月29日解除，一审法院对此予以确认。关于俞艳主张的合同提前解除的空租损失，《租房合同》中明确约定一方违约的，守约方可向违约方主张金额为一个月租金的违约金，再考虑到所涉房屋的面积、使用用途等，一审法院认为该违约金与俞艳的空租损失金额相当，故确认徐红娣
摘要
俞艳与徐红娣、桑万华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终1899号上诉人（原审被告）：徐红娣。被上诉人（原审原告）:俞艳。委托诉讼代理人：耿峰，江苏达因律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴晨燕，江苏达因律师事务所实习律师。原审被告：桑万华。上诉人徐红娣因与被上诉人俞艳、原审被告桑万华房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2017）苏0591民初9541号民事判决，向本院提起上诉。本……