房屋租赁合同纠纷 （2018）晋10民终1680号

上诉��吴元宝与被上诉人文建军在履行《租房合同》过程中，文建军于2018年3月起诉请求解除该合同，吴元宝于2018年5月将文建军所承租的房屋相关设施进行拆除，此情况可视为双方已达成解除《租房合同》的合意，故一审判决解除文建军与吴元宝于2017年2月13日签订的《租房合同》并无不当。在该合同的履行及解除过程中，双方均存在违约，责任应予分担。关于上诉人吴元宝应退还租金的数额，从《租房合同》内容“租赁期限5年；年租金一层每年5万元，二、三层每年共计10万元，承租方已经共付给出租方30万元整（一层共计五年房租25万元，二、三层第二年5万元订金），出租方为承租方提供二、三层房屋免费使用一年，第二年开始缴纳二、三层房租”整体来看，二、三层5年租金共计40万元，从2016年11月1日起合同实际履行时间为19个月，租金为：一层：5万元÷12个月×19个月���79167元；二、三层：40万元÷60个月×19个月＝126667元，共计205834元，剩余租金30万元-205833元=94166元，吴元宝理应退还给文建军。上诉人吴元宝提出的其移交给被上诉人文建军的功放、话筒、点歌系统等均应归还，如已丢失应

吴元宝与文建军、闫小平房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋10民终1680号上诉人（一审被告）：吴元宝，男，1976年2月23日生，汉族，住山西省侯马市。委���诉讼代理人：解丽荣，山西天元盛律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：文建军，男，1958年3月27日生，汉族，现住山西省侯马市。委托诉讼代理人：谢春学，山西天元盛律师事务所律师。一审被告：闫小平，女，1980年12月6日生，汉族，住山西省侯……