房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3180号
裁判要旨
左建军与兴中公司签订的《合同》是双方真实意思表示，是合法有效的，双方均应严格履行。对于兴中公司以左建军没有按合同约定向税务部门缴纳租金税款为由，向左建军发出《解除合同通知书》的问题。因本案所涉税款实际为依法应由兴中公司申报的租金税，而双方约定将兴中公司作为租赁合同出租方负有申报纳税的法定义务转由左建军负担，但并不能据此免除兴中公司向税务机关申报纳税的法定义务。兴中公司没有证据证明其已依法履行该项义务而左建军仍拒不付税。因此，兴中公司发出《解除合同通知书》时合同解除条件未成就，该《解除合同通知书》无效。故左建军诉请确认兴中公司于2017年3月22日发出的《解除合同通知书》无效的诉讼请求，一审法院予以支持。对于左建军是否享有涉案商铺在原合同约定的租金基础上享有优先承租权的问题。双方在合同中约定租赁期满，在现租金基础上，按周边市场同等条件下乙方享有优先承租权。所谓优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。据此可知，优先承租权的行使需要符合出租方继续出租房屋和同等条件两个前提。在本案提起诉讼时，《合同》的履行期限已经届满。左建军提供的证
摘要
左建军、广州市兴中蔬菜联合总公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3180号上诉人（原审原告）：左建军，男，汉族，1967年3月17日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：汤哨锋，广东谨然律师事务所律师。委托诉讼代理人：林沛芸，广东谨然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市兴中蔬菜联合总公司，住所地广东省广州市白云区石井镇北郊大朗铁路货场东侧。法定代表人：曹锐豪，该公司总经……