房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终23994号

马淑华与兴中公司签订的《合同》是双方真实意思表示，是合法有效的，双方均应严格履行。上述《合同》第五条第2款第（9）项的约定：“租赁期内有关该房屋产生的租金税和一切税费、水费、电费以及所发生一切债权、债务及法律后果，由乙方自行承担，与甲方无关。”可见，马淑华没有向税务部门缴纳租金税的法律后果应自行承担，与兴中公司无关，即马淑华是否向税务部门缴纳租金税与兴中公司无关。兴中公司于2017年3月22日向马淑华发出《解除合同通知书》，以马淑华没有履行缴纳房屋租赁税费的合同义务为由，通知双方所签订的租赁合同自本通知书送达之日起解除，不符合合同的上述约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，兴中公司解除合同的条件未成就，不可以解除合同，故马淑华诉请确认兴中公司于2017年3月22日发出的《解除合同通知书》无效的诉讼请求，一审法院予以支持。对于马淑华是否享有涉案商铺在原合同约定的租金基础上享有优先承租权的问题。双方在合同中约定租赁期满，在现租金基础上，按周边市场同等条件下马淑华享有优先承租权。所谓优先承

马淑华、广州市兴中蔬菜联合总公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终23994号上诉人（原审原告）：马淑华，女，汉族，1957年7月15日出生，住沈阳市沈河区。委托代理人：周玉珊、林沛芸，广东谨然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市兴中蔬菜联合总公司，住所地：广州市白云区石井镇北郊大朗铁路货场东侧。法定代表人：曹锐豪，总经理。委托代理人：张颉，广东恒博律师事务所律师。上诉人马淑华因与被上诉人广……