房屋租赁合同纠纷 （2018）吉01民终230号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，应当按照合同的约定履行自己的义务。王冬梅与强华公司签订的门市租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。王冬梅在合同履行期间未按合同的约定向强华公司全面履行给付房屋租金的义务，构成违约，应承担民事责任。关于《门市租赁合同》是否已解除的问题。双方在订立的《门市租赁合同》第十三条明确约定“乙方有下列情形之一的，甲方丫有权单方解除合同，收回房屋，自甲方解除通知到达乙方时，本合同解除：……3、乙方拖欠租金、押金累计达15天的……”，王冬梅自2015年9月1日起应当缴纳第三年租金但未按时交纳，已超过约定的15日宽限期，强华公司具备解除合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，虽然强华公司具备解除租赁合同的条件，但应当按照法律规定向王冬梅送达解除通知，合同自解除通知送达之日解除。但庭审过程中，强华公司所提交的《解除合同通知书》及快递回执，均没有王冬梅本人签字或显示本人签收，无法证明该解除通
摘要
王冬梅与吉林省强华房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终230号上诉人（原审被告）：王冬梅，住吉林省长春市二道区。委托诉讼代理人：李敏，吉林德谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林省强华房地产开发有限公司，住所地长春市南关区人民大街207号。法定代表人：宋迎华，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴海微，吉林省民航机场集团公司律师。委托诉讼代理人：姜兆伟，吉林省民航机场集团公司律师。上诉人……