房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终8904号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷。涉案《佛山岭南天地租赁合同》、《佛山岭南天地租赁合同补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方应依约履行。针对本案中双方存在的争议，一审法院分别阐述如下：一、合同的解除。德记公司认为其在2017年1月10日停止营业，而安盈公司将涉案商铺围蔽，以实际行动接收、占有涉案商铺，双方之间的租赁合同在该时间点已经解除。安盈公司则认为应以其向德记公司发出《终止函》告知合同自2017年2月9日起终止时解除。经审查，德记公司于2017年1月10日停止营业，且未依照合同约定向安盈公司按时缴纳租金、物业管理费、水电费等费用，违反了合同的约定，构成违约。依照合同的约定，安盈公司作为守约方，有权单方解除合同并要求德记公司承担违约责任。同时，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，解除权人行使解除权，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。安盈公司于2017年2月6日以合同约定的联系人以及联系地址向德记公司发出《终止函》，虽然未获签收，但依据双方合同的约定，投递方自邮局加盖邮戳之第三日视为送达，故可以视为安盈公司的解除通知于2017年
摘要
广州德记餐饮管理有限公司、佛山安盈房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8904号上诉人（原审被告）：广州德记餐饮管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：邱仁淑。委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄静文，广东泽康律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：佛山安盈房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：文德纯。委托诉讼代理人：卢大为，广东创誉律师事……