房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终576号
裁判要旨
原告与二被告签订的《世纪都会商厦商铺租赁合同》及《世纪都会商厦商铺租赁合同之补充合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点有二，一是《世纪都会商厦商铺租赁合同》及《世纪都会商厦商铺租赁合同之补充合同》解除的原因及时间；二是二被告是否有义务向原告支付经营保证金及违约金。对于合同解除的原因及时间一节，被告天津海鸥手表技术有限公司南京路店于2015年10月16日向原告发出《关于停止租赁和记黄埔第一层133号商铺情况通知》，向原告作出了解除合同的意思表示，而原告于2016年2月23日向二被告发出的《律师函》中，明确表示同意解除合同并于次日送达到二被告，二被告亦未回复原告表示反对，故应认定双方已就解除合同达成合意，合同解除的原因为双方协商一致解除，解除时间为二被告收到《律师函》的时间，即2016年2月24日。原告主张的二被告逾期支付经营保证金等各项费用，依照合同约定以向二被告发出《律师函》的方式单方行使解除权，与《律师函》内容不符，不予采信。而二被告抗辩的原告多次变更商铺租赁开始日期，导致合同目
摘要
和记黄埔地产（天津）有限公司、郑彬房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终576号上诉人（原审原告）：和记黄埔地产（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路183号世纪都会商厦办公楼8层801室。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：刘朔，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋佳，天津金诺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑彬，男，1978年10月7日出生，汉族，天津海鸥手表技术有限公司南京路店……