房屋租赁合同纠纷 （2018）豫15民终1216号
裁判要旨
双方签订店铺租赁合同系双方自愿行为,意思表示真实,该合同合法有效。按照合同约定,王代卫从第一次交纳租金至原告发送律师函,其拖欠租金时间及金额超出了合同约定的逾期期间一个月。被告王代卫抗辩在其经营期间,原告于2016年9月至11月对广场天顶施工影响了商铺正常经营;原告对外做推广宣传有大量虚假内容等等,以此拖延支付租金或拒交租金,其理由既非法律规定亦非双方租赁合同约定的内容,故王代卫逾期缴纳租赁费的事实,构成了租赁合同的实质性违约。因被告王代卫逾期缴纳租赁费,原告向被告发送律师函,明确表达了解除双方签订的《房屋租赁合同》意思,且被告经营的餐饮店铺目前处于实际关门停业状况,双方的合同再无继续履行的可能。故原告要求确认双方合同解除的诉请,本院子以支持。按照合同约定原告通过向被告发送律师函的方式,明确要求解除合同的行为,符合双方租赁合同的约定,合同解除时间应为被告王代卫收到律师函之日,即2017年8月15日。租赁合同解除后的房屋未能交付产生的实际占用费,原、被告双方可自行协商。被告又辩称,2016年9月至11月原告对广场天棚装修期间的租赁费应当扣除,因原告该装修行为系对广场公共地方整体结构布局的
摘要
王代卫、河南华仪置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终1216号上诉人（原审被告）：王代卫,男,汉族,1979年9月15日出生,住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：骈天民,河南冠南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南华仪置业发展有限公司住所地:信阳市工区路***号。法定代表人：陈道荣，该公司负责人。委托诉讼代理人:陆云,河南朝霞律师事务所律师。上诉人王代卫因与被上诉人河南华仪置业……