租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3804号
裁判要旨
兴中公司与左建军签订的《合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。租赁期限届满前兴中公司已要求左建军在合同期满时腾退房屋，期限届满之后双方也没有重新签订租赁合同，因此双方租赁关系实际已于租期届满时终止。现兴中公司要求左建军（包括其他合作的实际使用人）腾退涉案商铺合法合理，一审法院予以支持。左建军逾期没有将涉案商铺交还给兴中公司损害了兴中公司利益，兴中公司要求其支付占用期间的费用及赔偿违约金损失应予支持。因兴中公司主张按每日3%计算违约金的标准过高，一审法院以实际损失为基础，根据公平原则予以调整，确定违约金损失参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算，且以本金为限。对于左建军认为兴中公司发出《解除合同通知书》无效以及享有优先承租权的抗辩，首先，无论上述《解除合同通知书》是否产生合同解除的法律效力，现在合同期限已满及双方租赁关系终止的情况下，兴中公司有权收回商铺。其次，对于优先承租权的问题，优先承租权的行使需要符合出租方继续出租房屋和同等条件两个前提条件，左建军无证据证实涉案商铺具备上述两条件，故其以行使优先承租权为由而拒绝交还房屋缺乏事实依据，一审法院不
摘要
左建军、广州市兴中蔬菜联合总公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3804号上诉人（原审被告）：左建军，男，1967年3月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：林沛芸，广东谨然律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤哨锋，广东谨然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市兴中蔬菜联合总公司，住所地广东省广州市白云区石井镇北郊大朗铁路货场东侧。法定代表人：曹锐豪，职务：总经理。委托诉讼代……