合同纠纷 （2018）晋07民终2836号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方在《弘盛昌公司建材家俬城租赁合同书》（罗马利奥）、《弘盛昌公司建材家俬城租赁合司书》（格莱斯）中明确约定，合同期满，如弘盛昌公司继续出租，在同等条件下，李兴旺有优先承租权。李兴旺享有的优先承租权应受法律保护。另外，双方合同中也明确约定，合同到期前60天，弘盛昌公司需向李兴旺发出《商铺续租告知单》,并同时告知续租合同中主要变更条款等相关资料。事实上，弘盛昌公司在双方合同期限届满后，将该二商铺另行出租，也并未提交充分、有效的证据证明其向李兴旺送达了《商铺续租告知单》或者李兴旺知晓续租合同的内容。弘盛昌公司的行为实际妨碍了承租人李兴旺优先承租权的实现，侵犯了承租人李兴旺的优先承租权。合同双方当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案中，李兴旺承租弘盛昌公司的该二商铺后，投入大量资金进行装修，且该装修标准根据合同约定经过了弘盛昌公司的审核同意。双方在合同中虽然约定了两年的租赁期限，但是李兴旺基于优先承租权及弘盛昌公司审核同意其二店铺的装修标准及价值,两年的租赁期限并不能收回其投

合并审理被告）、合并审理原告）合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋07民终2836号上诉人(原审原告，合并审理被告)：李兴旺，男，1964年8月8日生，汉族，介休市人。委托诉讼代理人：郭孝谦，山西人子律师事务所律师。上诉人(原审被告，合并审理原告)：介休市弘盛昌家私建材城有限公司。住所地：介休市经天路南口。法定代表人：贺全长，该公司总经理。委托诉讼代理人：霍振兴、王右，山西华炬律师事务所律师。上诉人李兴旺因……