房屋租赁合同纠纷 （2018）闽02民终1437号
裁判要旨
盛百公司与邱清渊为租赁讼争房屋而签订的《租赁合同》真实合法有效，双方均应依约全面履行。邱清渊自2012年9月起将讼争房屋转租，其主张盛百公司一开始便知情且同意，但并未举证加以证明，对其主张不予采信。邱清渊未经盛百公司同意转租违反合同约定，已构成违约。盛百公司于2014年10月将讼争房屋上网公开招租，邱清渊未参与竞租，根据合同约定应视为邱清渊放弃优先承租权。在邱清渊违约在先且放弃优先承租权的情况下，盛百公司于租赁期满��将讼争房屋另行出租给翁剑伟，并未侵害邱清渊的优先承租权。邱清渊主张盛百公司将讼争房屋出租给翁剑伟时，房屋内还遗留有属于邱清渊的家具、家电、卫生厨具、装饰装修等物品，但翁剑伟不予确认，邱清渊亦未举证加以证明。邱清渊不再续租，其与盛百公司的租赁合同已终止，根据合同约定依附于讼争房屋的装修添附无偿归盛百公司所有，邱清渊所有投入改造及装修的费用盛百公司不予任何补偿和赔偿。故，邱清渊请求盛百公司补偿其因优先承租权被侵害而无法承租讼争房屋的收益损失、遗留物品的损失以及重建顶楼（六楼）的费用，并由翁剑伟承担连带责任，缺乏事实和合同依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一
摘要
邱清渊、厦门盛百企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终1437号上诉人（原审原告）：邱清渊，男，1971年1月7日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。委托诉讼代理人：吾益平、谢少良，福建厦信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：厦门盛百企业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区槟榔西里148号天湖大厦B座19楼。法定代表人：洪跃志，该公司经理。委托诉讼代理人：林丽环、柯斓，该公司工作人员。……