房屋租赁合同纠纷 （2018）浙09民终42号

关于吴开伟是否已将《房地产租赁协议书》的承租人权利和义务一并转让给案外人邵银宝。吴开伟本人最后一次缴纳租金发生于2011年5月13日，之后的租金均由案外人邵银宝、邵银玲缴纳确是事实。从警备区保障处提供的租金缴纳凭证看，警备区保障处对于涉案房产的租金由邵银宝、邵银玲在缴纳是知情的，吴开伟提供的发票则证明警备区保障处确实将邵银宝作为涉案房产的租金付款人。但是，上述情况尚不能证明吴开伟主张的其已于2011年5月将《房地产租赁协议书》的承租人权利和义务一并转让给案外人邵银宝，且警备区保障处对此已予同意的抗辩。承租人之外的第三人代缴租金，并不必然意味着合同转让，出租人收取第三人缴付的租金，亦不代表出租人同意合同转让。一审庭审后，吴开伟又补充了（2011）舟定民初字第321号民事调解书，以及吴开伟（出租方）与邵银宝等（承租方）于2011年4月15日签订的《房屋租赁框架协议书》、《房屋租赁补充协议书》作为证据。（2011）舟定民初字第321号中吴开伟作为承租人将涉案房产转租给陈建军，为此发生纠纷。但该民事调解书并不能证明合同转让给了邵银宝，从吴开伟以涉案房产承租人的身份起诉主张权利，调解协议中约定陈

吴开伟、中国人民解放军浙江省舟山警备区保障处、舟山百灵堂医疗企业管理有限公司东大医疗诊所房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙09民终42号上诉人（原审被告）：吴开伟，男，1969年7月27日出生，汉族，住舟山市定海区。委托诉讼代理人：周世忠，浙江六和（舟山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈佳敏，浙江六和（舟山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军浙江省舟山警备区保障处，住所地舟山市定海区昌国路**。负责人：单伯勋，处长。委托诉讼代理人：单贤定，浙……