房屋租赁合同纠纷 （2018）浙09民终426号

警备区保障处与吴开伟之间的房屋租赁合同关系于2017年12月31日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。吴开伟在合同解除后，应及时返还租赁物。其不及时返还租赁物的，应当承担违约责任。根据法律规定，出租人既可以基于租赁关系要求承租人返还，也可以基于所有权要求承租人返还，因为租赁关系终止后，承租人已没有占有租赁物的合法依据。承租人不仅应当支付逾期返还租赁物的租金，偿还违约金或赔偿损失，甚至还应承担租赁物逾期返还期间意外灭失的风险。现警备区保障处基于双方之间的房屋租赁合同关系，要求吴开伟支付该合同解除至实际腾退期间的房屋占有使用费，系基于合同关系上的请求权，理应支持。至于吴开伟是否实际占有使用该租赁房屋，都不能免除其作为承租人在合同解除后，向警备区保障处返还原租赁房屋的义务。而警备区保障处是否要求次承租人承担实际占有使用费，属其选择权，吴开伟并不能强制要求警备区保障处向次承租人主张。虽然吴开伟多次陈述其无法履行腾退义务，但至今为止，吴开伟从未通过诉讼

吴开伟、中国人民解放军浙江省舟山警备区保障处房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙09民终426号上诉人（原审被告）：吴开伟，男，1969年7月27日出生，汉族，住舟山市定海区。委托诉讼代理人：翁雄健，浙江五奎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军浙江省舟山警备区保障处，住所地舟山市定海区昌国路**。负责人：傅志刚。委托诉讼代理人：单贤定，浙江海务律师事务所律师。上诉人吴开伟因与被上诉人中国人民解放军浙江省舟……