房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终3559号
裁判要旨
施倩就涉案场地承租与舟山警备区保障处签订的租赁协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。舟山警备区保障处作为涉案场地的管理部门与施倩最后一次签订的租赁合同约定的租期至2015年8月30日届满。期满后，双方未续签合同，依照法律规定，双方的租赁合同关系应视为不定期租赁。施倩答辩为舟山警备区保障处主张其所欠租金的期限2015年9月1日至2016年4月30日应包含七个自然月而并非八个月，一审法院认为，上述期间计算的问题属于众所周知的常识，无需举证证明，舟山警备区保障处第一项诉请按照八个月计算租金并无错误，施倩的意见属于个人认识错误，不予采纳；施倩答辩称交纳了4300元房租保证金尚未退还，但未提供任何证据支持其主张，经舟山警备区保障处核实，案涉《军队房地产租赁合同》虽约定了交付租金保证金的条款，但施倩并未实际交纳，故对施倩上述答辩意见，不予采纳；施倩答辩认为其承租后对房屋进行了必要的修缮，该笔费用应由舟山警备区保障处进行补偿或在租金中抵扣，舟山警备区保障处陈述认为双方签订的合同第八条对装修费用的承担以及附加装修物的权属已经作出了明确约定，装修费用由施倩自理，权属归舟
摘要
施倩、中国人民解放军浙江省舟山警备区保障处房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙02民终3559号 上诉人（原审被告）：施倩，女，1973年3月23日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。 被上诉人（原审被告）：中国人民解放军浙江省舟山警备区保障处。住所地：浙江省舟山市定海区昌国路15号。 负责人：傅志刚，该处处长。 委托诉讼代理人：方孟廷，浙江泽大（舟山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何瑛璐，浙江泽大（舟山）律师事……