房屋租赁合同纠纷 （2018）浙09民终168号
裁判要旨
警备区保障处与乐忠方于2014年7月21日就案涉房产签订的《军队房地产租赁合同》合法、有效，双方应按约履行各自的义务。合同第四款约定“因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任”。《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。军队和武警部队全面停止有偿服务活动系军队重大改革措施和国家重要战略部署，各军队单位须无条件遵照执行。故警备区保障处根据相关规定，行使合同解除权，符合上述合同第四款约定及法律规定。警备区保障处的诉讼请求，予以支持。鉴于乐忠方已支付租金至2018年2月28日，故合同解除日宜确定为2018年3月1日。警备区保障处发布的招标函中未包含《军队房地产租赁合同》第九条第二款、第四款内容，故乐忠方应是在签订《军队房地产租赁合同》时才知道该合同条款。但该条款内容并无不当。乐忠方若不愿接受该约定，可以在签约时提出其主张。既然同意签约，该条款自然对其有约束力。乐忠方主张《军队房地产租赁合同》第九条第二款、第四款无效的诉讼请求，缺乏法律依据，不予支持。关于合同解除后的后续清理，双方可以按照合同
摘要
乐忠方、中国人民解放军浙江省舟山警备区保障处房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙09民终168号上诉人（原审被告，反诉原告）：乐忠方，男，1967年12月10日出生，汉族，住舟山市定海区。委托诉讼代理人：邵其，北京上泽广霁（舟山）律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：中国人民解放军浙江省舟山警备区保障处，住所地舟山市定海区昌国路**。负责人：傅志刚，处长。委托诉讼代理人：单贤定，浙江海务律师事务所律师。上诉人乐……