房屋租赁合同纠纷 （2018）皖15民终2307号
裁判要旨
原告南苑山庄幼儿园与被告和顺有限公司签订的《幼儿园房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同已实际履行，该合同合法有效，对当事人双方具有法律约束力，当事人双方应当按照合同约定履行各自的义务。根据原被告双方在《幼儿园房屋租赁合同》第五条第二项约定，原告依约享有优先承租权，本案原告在租赁合同期满前也已按合同约定向被告提出续租要求，但被告以接到安徽水利开发股份有限公司指示，幼儿园房屋交由第三人和盛公司统一管理，被告公司已无管理权为由，回复原告租赁期满被告直接与原告解除合同。该院认为，涉案房屋在租赁期限内，第三人以通过拍卖程序将租赁房屋六安和顺名都幼儿园20年使用权，向社会进行公开招标出租时，本案被告及第三人对原告未能尽到通知义务，导致承租人即本案原告未能参加招标拍卖程序，侵害了原告依约享有的优先承租权。本案诉争的幼儿园房屋并未进行买卖，故原告诉称的优先购买权无事实基础。原告诉请确认被告与中标方上海闵行区民办华漕希望幼儿园签订的幼儿园使用权出让合同无效，无事实和法律依据，不予支持。案经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》
摘要
六安和顺实业发展有限公司、安徽水利和盛物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)皖15民终2307号上诉人（原审被告）：六安和顺实业发展有限公司，住所地安徽省六安市解放南路新城区，统一社会信用代码91341500756805597H。法定代表人：张贵武，该公司总经理。委托诉讼代理人：高干，该公司法务。上诉人（原审第三人）：安徽水利和盛物业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市龙湖春天BG4和顺大厦**，统一社会信用代码91340……