房屋租赁合同纠纷 （2018）陕03民终377号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应当按照合同的约定履行各自的权利和义务。本案的争议的焦点为：1、原、被告在履行合同过程中是否存在违约行为；2、原告请求被告支付租金及违约金是否有事实依据和法律依据；3、被告的反诉请求能否成立；关于第一个争议焦点：本案原告向被告交付房屋和场地，被告支付租金系合同中的主要权利和义务，原告提供开办幼儿园的营业执照系该合同中的附属义务，合同中关于双方主要权利和义务的约定符合房屋租赁合同的特征，故本案应属于房屋租赁合同纠纷。被告从原告处承租房屋的用途为开办幼儿园，在租赁合同中明确约定由原告提供营业执照，故提供开办幼儿园的相关证照属于原告的合同义务。依据查明的事实，幼儿园无法取得营业执照的原因主要系幼儿园的室外场地不符合国家的相关规定造成，原告在在租赁合同签订后两年内未向被告提供幼儿园的营业执照，且未能提供营业执照的主要原因系原告提供给被告用于开办幼儿园的场地不具备办园条件，故原告已构成违约。在原告违约时，被告有权履行抗辩权，故被告未按租赁合同约定期限向原告支付租金，不构成违约。关于第二个争议焦点：双方在庭审中均同意解除租
摘要
杨晓磊与李文娟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕03民终377号上诉人（原审原告、反诉被告）杨晓磊，女，1982年11月29日生，住宝鸡市陈仓区。委托代理人王永岗，陕西国文律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）李文娟，女，1981年7月18日生，住宝鸡市高新区。委托代理人杨林周，陕西秦川律师事务所律师。杨晓磊与李文娟房屋租赁合同纠纷一案，渭滨区人民法院于2017年12月21日作出(……