房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终2311号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律拘束力。当事人对自己的主张应提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，杨芳与赛纳之夜俱乐部签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。在双方实际履行过程中，杨芳交纳租金至2017年3月17日，此后未交纳租金直至2017年4月21日腾退涉案房屋。对此，赛纳之夜俱乐部表示杨芳未按合同约定交纳租金构成违约，其公司有权依法解除合同并要求其承担违约责任。杨芳表示因赛纳之夜俱乐部无法办理营业执照导致合同目的不能实现，系赛纳之夜俱乐部违约行为，因此未支付后续租金。对于杨芳主张赛纳之夜俱乐部应承担无法办理营业执照的责任，赛纳之夜俱乐部称已将办理营业执照所需材料交给杨芳，杨芳对此表示认可，赛纳之夜俱乐部另提交案外人营业执照用以证明租赁地点可以办理营业执照，杨芳对此虽不予认可，但亦未能提交相应反证。且双方租赁合同中未约定赛纳之夜俱乐部需配合杨芳办理营业执照的义务及责任，故法院对杨芳要求解除合同的理由不予采纳。因杨芳实际
摘要
杨芳与北京赛纳之夜休闲健身俱乐部房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终2311号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨芳，女，1965年11月3日出生。委托诉讼代理人：宋维强，北京腾波律师事务所律师。委托诉讼代理人：王园，北京滕波律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京赛纳之夜休闲健身俱乐部，住所地北京市海淀区海淀大街44号地下一层。法定代表人：黄玉山，总经理。委托诉讼代理人：白振国，河北鹿保勇……