房屋租赁合同纠纷 （2018）粤13民终5430号
裁判要旨
原告李强与被告杨振源签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告在租赁期内拖欠租金，其辩称因原告不予配合其办理营业执照，导致其经营不善无力支付租金，但其提交的短信记录中仅有其单方陈述其于2016年3月要求原告提供房产证复印件，未提供原告的回复短信，故原告是否在与被告的短信往来中自认被告于2016年3月向其索要房产证用于办理营业执照，被告提交的微信聊天记录中原告亦未认可该事实，故被告提交的证据不足以证明其主张的事实，应由其承担举证不能的不利后果，其关于因原告不配合其办理营业执照导致其无法经营无力支付租金的辩解意见，本院不予采纳。被告长期拖欠租金，构成违约，根据合同约定，原告有权单方解除合同，其诉请解除合同并要求被告搬离涉案房屋，予以支持。原告诉请被告支付拖欠的租金及管理费、水电费等费用，有事实及法律依据，予以支持。被告称其于2017年3月搬离，但未提供相关证据予以证明，本院不予采信，原告自认被告实际使用商铺至2017年11月前，故自2016年3月至2017年10月期间的
摘要
杨振源、李强房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终5430号上诉人(原审被告)：杨振源，男，汉族，1970年8月1日出生，住址：广东省惠东县。委托诉讼代理人：陈振南，广东港惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭建丰，广东港惠律师事务所律师助理。被上诉人(原审原告)：李强，男，汉族，1971年12月9日出生，住址：深圳市福田区。委托诉讼代理人：袁子怀，广东硕法律师事务所律师。上诉人杨振源……