房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终371号

万品公司与宓耀明、冯利民签订的《房屋租赁合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应当认定有效。万品公司与宓耀明、冯利民双方均应当按照上述合同的约定，享有各自的权利，履行各自的义务。宓耀明、冯利民租赁案涉房屋系用于经营餐饮，其至今未能办理营业执照，宓耀明、冯利民租赁案涉房屋的合同的目无法实现，其可以解除合同。但宓耀明、冯利民并未行使单方解除权，而是占有使用案涉房屋至今。案涉合同约定，宓耀明、冯利民需在每次租金起算前30天付清下一年度租金，逾期超过10天的，万品公司可以解除合同并强制腾退，宓耀明、冯利民至今未付清2016年9月26日至2017年9月25日的租金，故万品公司诉请解除合同并要求宓耀明、冯利民退还案涉房屋，符合合同约定，予以支持。租赁合同解除后，宓耀明、冯利民未搬离案涉房屋的，应当向万品公司支付返还租赁物前的租金及房屋占有使用费。万品公司诉请宓耀明、冯利民支付租金及房屋占有使用费至房屋实际腾退之日止的主张，于法有据，予以支持。万品公司要求宓耀明、冯利民支付违约金的主张，宓耀明、冯利民虽未按约及时交纳租金，但万品公司交付的房屋无法办理营业执照，导致宓

宓耀明、冯利民房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终371号 上诉人（原审被告）：宓耀明，男，1964年2月2日出生，汉族，住杭州市西湖区。 上诉人（原审被告）：冯利民，男，1968年7月5日出生，汉族，住杭州市江干区。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人:徐未，浙江泽大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：浙江万品实业投资有限公司，住所地：杭州经济技术开发区下沙街道文渊路**-26……