房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1871号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，陈牮与周星晖、张江霞签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，故双方应该遵守合同约定全面履行合同义务，但是根据双方提供的证据及法庭查明的事实，法院认为周星晖、张江霞提供的房屋无法办理营业执照因而不具备餐饮条件，故陈牮主张解除合同并返还租金于法有据，法院对此予以支持，合同解除的时间以陈牮提供的商铺租赁合同解除函载明的时间为准，合同解除后周星晖、张江霞应将陈牮交纳的租金予以退还。陈牮主张周星晖、张江霞赔偿其经济损失5万元，但是并未提交证据加以证实，故对陈牮的该项诉请不予支持。本案中，周星晖、张江霞向法院提出反诉请求包括支付未付房屋租金72033.40元，承担迟延支付房屋租金滞纳金7200元，承担提前解除合同违约金200000元，赔偿周星晖、张江霞房屋中介损失24000元；法院认为根据双方合同的约定，合同的违约方系周星晖、张江霞，因而周星晖、张江

张江霞等与陈牮房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1871号上诉人（原审被告、反诉原告）：张江霞，女，1971年11月17日出生。委托诉讼代理人:温永忠，北京市海铭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈牮，男，1985年4月3日出生。委托诉讼代理人：宋一祺，北京思科律师事务所律师。原审被告（反诉原告）：周星晖，男，1976年9月19日出生。委托诉讼代理人:温永忠，北京市海铭……