房屋租赁合同纠纷 （2018）豫09民终1907号

2011年12月30日赵留法、赵玉甫、赵献锋与王志杰签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。双方均应按照合同约定履行合同义务，正确行使自己的权利，不能无故拖欠租金。王志杰未按照合同约定支付租金，已属违约，应向对方承担责任，并支付租金。三上诉人要求王志杰支付租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案的房屋租赁合同期限长达15年，双方在未发生争议之前的合同履行过程中，王志杰支付三上诉人租金的时间均未按照合同约定的每年11月30日之前履行，2016年、2017年均是在1、2月份支付的三上诉人租金，三上诉人亦未提出解除合同的要求。当事人协商一致，可以解除合同，但王志杰因一直在使用该房屋进行经营，故不同意解除合同，王志杰同意支付三上诉人租金，且有履行能力。本案的实际情况不属于合同的法定解除条件。虽然双方当事人在合同中约定了解除合同的条件，但应给与对方合理期限，履行合同义务，促使交易的完成，维护交易的秩序，达到交易的目的。三上诉人未举证证明对王志杰进行催要租金，并给予合理期限履行合同义务。故三上诉人要求解除与王志杰订立的《房屋租赁合同》，一审法院不予支持。依照《

赵留法、赵玉甫房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫09民终1907号上诉人（原审原告）：赵留法，男，汉族，1965年2月1日出生，住濮阳市华龙区。上诉人（原审原告）：赵玉甫，男，汉族，1975年2月6日出生，住清丰县。上诉人（原审原告）：赵献锋，男，汉族，1982年11月8日出生，住清丰县。以上三上诉人委托诉讼代理人：范相民，河南长庚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王志杰，男，汉族，19……