房屋租赁合同纠纷 （2018）渝05民终376号
裁判要旨
原、被告于2013年12月25日签订的《门面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、支付违约金等责任。履行过程中，原告叶安菊按约定交付了租赁房屋，合同到期后，被告曾健继续占有、使用租赁房屋，并支付租金，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。租赁房屋在租赁过程中被国家征收，原告叶安菊要求收回租赁房屋未果，并因此与被告曾健产生纠纷，但双方均未按照法定程序解除租赁合同，现租赁合同并未解除。租赁房屋被征收后，首先，已经符合了约定的合同解除条件，原告叶安菊有权按约定要求解除合同；其次，征收行为属于不可抗力的政府行为，基于此，原告叶安菊亦有权依据法律规定要求解除合同，并不承担违约责任；第三，租赁合同为不定期，基于此，原告叶安菊也有权依据法律规定随时要求解除合同。被告曾健占有、使用租赁房屋至今，应当支付租金。虽然租赁房屋于2016年9月20日被断水，但租赁房屋已经被征收，且是被国家机关因征地统一断水、电、气，原、被告均明知已经符合了
摘要
曾健与叶安菊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终376号上诉人（原审被告）：曾健，男，1971年12月9日出生，汉族，住重庆市巴南区。被上诉人（原审原告）：叶安菊，女，1963年3月31日出生，汉族，住重庆市巴南区。委托诉讼代理人：邓春花，重庆泰洪瑞律师事务所律师。上诉人曾健因与被上诉人叶安菊房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市巴南区人民法院（2017）渝0113民初5222号民事判决，……