房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终3569号
裁判要旨
张中华与王慧君于2010年签订租赁合同，租期为两年，后续签两年，2014年11月1日起未续签书面租赁合同，为不定期租赁合同。宋乐群继承系争房屋，继续履行王慧君与张中华之间的租赁合同。双方于2016年7月28日签《协议》，约定“按原合同和双方约定继续履行，直至房屋动迁为止”。但双方未就租赁事项再另行进行书面约定，后张中华实际变更租金标准，支付一年租金。根据原合同的约定及履行，结合双方当事人对系争房屋所在地块动迁消息的陈述，法院难以认定“按原合同及双方的约定继续履行，直至房屋动迁为止”是对租赁期限的明确约定，双方的租赁合同应为不定期租赁合同。现系争房屋未被纳入征收范围，目前亦无可预见征收之可能，要求宋乐群继续履行合同亦显示公平。根据法律规定，不定期租赁合同，当事人双方均有权随时解除。张中华于2016年9月13日支付2017年10月31日前的租金，宋乐群虽然曾书面通知张中华于2016年12月22日返还房屋，并起诉要求解除合同，但后撤回起诉，继续履行租赁合同。宋乐群于2017年10月14日再次书面通知张中华于2017年11月15日前搬离，法院依法确认双方的租赁合同于2017年11月15日解除。
摘要
张中华与宋乐群房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3569号上诉人(原审被告)：张中华，男，1980年9月20日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：宋乐群，女，1991年12月7日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：季仲彬，上海优一律师事务所律师。上诉人张中华因与被上诉人宋乐群房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(2017)沪0110民初25075号……