房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终3013号
裁判要旨
沈玉霞与谢涛签订的《协议》所约定的租赁期间届满后，双方就继续租赁系争房屋未再签订书面租赁合同，租赁期限应视为不定期。谢涛去世后，祝蓉芳作为系争房屋的所有人，系不定期租赁合同的当事人，可以随时解除与沈玉霞之间的不定期租赁关系。2016年7月的律师函因发函时并未明确告知沈玉霞委托人的身份，故法院不作认定。但祝蓉芳在起诉前于2017年6月28日向沈玉霞发出律师函要求交还房屋，应视为向沈玉霞发出要求解除合同的通知，合同自通知到达沈玉霞时即2017年6月30日解除。合同解除后，沈玉霞理应返还租赁物，故祝蓉芳要求沈玉霞搬离并交还系争房屋的诉请应予支持。因双方一直未就系争房屋的租赁价格达成一致意见，结合询价情况及合同履行情况等，法院酌定租金价格为每月5,000元。沈玉霞应支付祝蓉芳2015年9月1日至2017年6月30日期间的租金合计110,000元，扣除沈玉霞已支付的67,200元，沈玉霞还应支付42,800元。合同解除后，沈玉霞仍占有使用系争房屋的，应按5,000元/月的标准支付实际使用期间的房屋使用费。沈玉霞辩称除上述67,200元外其曾于2016年6月4日支付祝蓉芳10,000元，但未提供证
摘要
沈玉霞与祝蓉芳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3013号上诉人(原审被告)：沈玉霞，女，1959年7月11日生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审原告)：祝蓉芳，女，1959年8月15日生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：王翌敏，上海市君悦律师事务所律师。上诉人沈玉霞因与被上诉人祝蓉芳房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院(2017)沪0114民初11508号民事判……