房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终4232号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方签订的房屋租赁合同及达成的口头租赁协议均系双方的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。现涉案房屋底层中间1间的房屋租赁合同已经到期，故袁芳蓉应将该房屋腾退给黄付中。二层西侧2间房屋，双方未签订书面的房屋租赁合同，也未约定租期到期日，应视为不定期的租赁合同，且黄付中就涉案房屋已经签订拆迁安置补偿协议，故黄付中要求解除该两间房屋的口头租赁合同，一审法院予以支持。口头租赁协议解除后，袁芳蓉应将该两间房屋腾退给黄付中。袁芳蓉作为承租方有义务按约支付租金，其所租用的房屋被列入拆迁范围不能作为袁芳蓉拒付租金的理由，故袁芳蓉应当按照每月1,000元的标准支付自2015年5月1日起至房屋实际腾退之日止的租金(使用费)。袁芳蓉要求黄付中承担停业损失，黄付中不予认可，上海市崇明房屋征收服务事务所有限公司出具的情况说明已经明确黄付中签订的拆迁补偿安置协议不包括承租人的利益在内，故袁芳蓉的该项请求，依据不足，一审法院不予支持。鉴于黄付中已经签订拆迁安置补偿协议，故袁芳蓉要求黄付中恢复供电供水的诉请，一审法院亦不予支持。判决：一、袁芳蓉于判决生效之日起十日内将上海市崇明
摘要
袁芳蓉与黄付中房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终4232号上诉人(原审被告、反诉原告)：袁芳蓉，女，1974年2月27日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：黄付中，男，1952年1月25日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。委托诉讼代理人：汤玉琴(系黄付中之妻)，女，1953年7月5日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。上诉人袁芳蓉因与黄付中房屋租赁合同纠纷一案，……