房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民终5978号
裁判要旨
林文芳与孙诗煦之间存在房屋租赁合同关系，事实清楚，证据确实充分，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，予以认定。上述租赁合同租赁期限已经届满。关于孙诗煦是否需要将租赁房屋腾空交付并支付租金、占用费给林文芳等问题。双方观点同其诉、辩意见。因租赁房屋属于政府征收范围，补偿安置方式为货币补偿，林文芳虽与丰泽区住房和建设局签订房屋征收补偿安置协议，但租赁房屋因孙诗煦的实际占有使用无法腾空交付，林文芳也未领取相应的政府补偿款项，故林文芳有权要求孙诗煦腾空交付房屋并按双方约定的标准支付租赁期间的租金及实际占有使用期间的占用费。孙诗煦未按期缴纳租金，属于违约行为，对孙诗煦主张林文芳应返还租房保证金12000元的诉讼请求，不予支持。双方在租赁合同中明确约定若政府需要动用或拆迁，孙诗煦无条件服从搬出，林文芳不再另外支付孙诗煦任何搬迁费用及不得要求政府任何补偿，且租赁房屋因无法腾空交付，林文芳并未领取相应政府补偿款。因此，孙诗煦要求林文芳支付停产停业补偿款及其他补偿既违背双方之间的约定，也与客观事实不符，不予支持。孙诗煦提出林文芳叫人破坏其厂房、宿舍造成财产损失，但未提供充分证据予以证实，不予支持。一
摘要
孙诗煦、林文芳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终5978号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙诗煦，男，1966年1月22日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：林文芳，男，1965年6月7出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。委托诉讼代理人：王红螺，福建君涵律师事务所执业律师。上诉人孙诗煦因与被上诉人林文芳房屋租赁合同纠纷一案，不服泉州市丰泽区人民法院（201……