房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终8402号
裁判要旨
孙继武与王达于2007年9月18日签订的租赁合同书及2015年10月签订的书面协议，均系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。双方租赁期限应以合同约定为准，孙继武于2016年12月12日就涉案房屋签订征收补偿协议，故依据约定，涉案租赁合同书项下的租赁期限届满时间应为2016年12月19日，现孙继武请求确认该合同因租赁期限届满终止，一审法院不持异议。结合2016年7月8日的收条和双方关于租金调整的陈述，认定双方于2011年左右开始按照每月7500元的租金标准进行执行。王达已在另案中就涉案租赁合同履行引起的财产损害事宜提起诉讼，一审法院对其再行以前述事由作为拒不支付房屋使用费的抗辩意见不予采纳。因租赁期限届满后，王达未向孙继武返还涉案房屋，孙继武有权要求其腾房并支付房屋使用费。现王达同意腾退并交还涉案房屋，一审法院对此不持异议。孙继武按照双方约定的租金标准主张占有使用费，于法有据，一审法院予以支持。据此，一审法院于2018年3月判决：一、确认孙继武与王达签订的租赁合同书于二〇一六年十二月十九日终止；二、王达于判决生效之日起十日内自涉案房屋中腾退，将该房屋交予孙继武。三、王达于判决生效
摘要
王达与孙继武房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终8402号上诉人（原审被告）：王达，男，1967年7月7日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王社潮，北京市凯天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙继武，男，1944年8月23日出，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘皓，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘博君，北京市康达律师事务所律师。上诉人王达因与被上诉人孙继武房屋租赁……