房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终2809号
裁判要旨
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，基于该房屋之上的出租、转让行为均应该认定为无效。从孙翠与孟庆江、胡卫兰签订的转让协议及孙翠支付租金的情况来看，孟庆江并未赚取转租收益，双方约定的条款应为转让条款，即孟庆江退出原租赁合同，由孙翠与房东重新签订房屋租赁合同，但是，无论是转租还是转让，均不得违反法律强制性规定。本案中，孟庆江没有提供案涉房屋合法产权证明，基于该房屋之上的转租、转让行为均应认定为无效。根据相关法律规定，无效合同产生相互返还的法律后果，即孟庆江退还孙翠租金及转让费，孙翠返还孟庆江、胡卫兰房屋及受让物品。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，孙翠应该根据实际占有使用房屋的时间支付占有使用费，鉴于孙翠自认交付房屋钥匙给房东，没有交付孟庆江、胡卫兰，本院认定孙翠实际占用三个月，故扣除孙翠三个月房屋占用费62500元以外，孟庆江应该将已经收取的转让款35万元退还孙翠。关于孟庆江主张的代交房租的事实，因
摘要
胡卫兰等与孙翠房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终2809号上诉人（原审被告）：孟庆江，男，1962年2月12日出生，汉族，住北京市大兴区。上诉人（原审被告）：胡卫兰，女，1972年10月16日出生，汉族，住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：孙翠，女，1984年10月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人孟庆江、胡卫兰因与被上诉人孙翠房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院(……