房屋租赁合同纠纷 （2018）甘10民终1167号
裁判要旨
根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案韩积文、高东明、庆城县凤馨香饭店经本院送达起诉书副本及开庭传票后，无正当理由拒不到庭应诉，视为韩积文、高东明、庆城县凤馨香饭店放弃了答辩和质证的权利，应承担对其不利的法律后果。樊建诗与韩积文自愿签订的房屋租赁合同合法有效，现房屋租赁合同期限已届满，樊建诗要求收回房屋，理由正当，韩积文拒不腾交房屋已属违约，应承担腾退租赁房屋、逾期腾房占用费的义务。但樊建诗主张违约金的请求，因樊建诗之子与韩积文因租赁房屋暖气管线维修问题发生故意伤害犯罪，刑事附带民事判决书中明确认定双方均有过错，导致租赁合同不能正常履行，故违约金不予支持。樊建诗与韩积文签订的原房屋租赁合同中约定水费、暖气费由韩积文交纳，另约定暖气管线修理费亦由韩积文承担。2016年、2017年度采暖期原租赁合同已到期，韩积文虽未经营但仍锁门实际占用，故樊建诗垫付的该出租房屋2016年、2017年度暖气费、修理暖气管线费应由韩积文负担。高东明、庆城县凤馨香饭店实际使用该租赁房屋应共同承担腾房义务。综上所述，樊建诗诉请返还所租房屋，承担逾期腾房占有使用费及垫付水费
摘要
韩积文、高东明等与樊建诗房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省庆阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘10民终1167号 上诉人（原审被告）：韩积文，男，1986年3月8日出生，汉族，农民，住庆城县三十里铺镇百步寺自然村。 委托诉讼代理人：张恒祥，甘肃拓原律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：高东明，男，1990年11月24日出生，汉族，庆城县凤馨香饭店经营者，住庆城县熊家庙乡钱畔村暖泉自然村。 委托诉讼代理人：张恒祥，甘肃拓原律师事务所……