房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终1207号
裁判要旨
张雨诗、徐慧鸣就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，故为有效合同，双方均应全面履行。双方2016年7月已发生纠纷，张雨诗虽曾提出退租的具体方案，但并未提供证据证明双方就解除租赁合同达成一致，鉴于徐慧鸣于2016年9月2日签收起诉状副本，法院确认双方租赁合同于该日解除。租赁期间的租金张雨诗应予承担，张雨诗称已返还系争房屋，但未提供充分证据予以证明，故对张雨诗要求徐慧鸣返还租金的诉讼请求，法院不予支持。租赁期间的宽带费张雨诗应予承担，法院对张雨诗要求徐慧鸣返还宽带费的诉讼请求予以支持，但对金额予以调整，扣除租赁期间的宽带费。张雨诗同意支付水费40元，于法不悖，法院予以准许。双方租赁关系解除后，徐慧鸣应将押金返还张雨诗，对张雨诗要求徐慧鸣退还押金的诉讼请求，法院予以支持。合同解除后，徐慧鸣应及时收回房屋，避免损失扩大，故对徐慧鸣要求张雨诗支付租金的反诉请求，法院不予支持。张雨诗先后提供两份《施工情况记录表》，且记录表记载内容并不一致，法院对该表不予认可。张雨诗聘请相关机构进行环境检测时，徐慧鸣未到场，当时系争房屋是否按照规范予以操作，并无证据
摘要
徐慧鸣与张雨诗房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终1207号上诉人(原审被告、反诉原告)：徐慧鸣，女，1982年3月19日出生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：张雨诗，女，1993年3月22日，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：陈凡，上海佳遥律师事务所律师。上诉人徐慧鸣因与被上诉人张雨诗房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2016)沪0101民初2……