房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终3552号
裁判要旨
邬亦波与叶云珍签订的《租赁协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同到期后,双方用补充协议的方式延续合同期限至2017年5月，之后未签订新的书面合同，且叶云珍实际占有使用系争房屋至今，已逾六个月。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。故邬亦波与叶云珍之间现为不定期租赁关系。对于不定期租赁关系，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。鉴于邬亦波在诉讼前未向叶云珍书面要求解除合同，故法院确认双方之间的不定期租赁合同于诉状副本送达之日解除为宜，即2018年1月13日解除。双方不定期租赁关系解除后，叶云珍应当返还房屋并偿还欠付的租金。关于租金标准，根据多组协议书及借款证明可知，双方达成每年月租金涨幅为500元的合意，故对邬亦波主张的租金标准，法院予以采信，即自2011年7月20日至2012年1月19日的月租金5,500元，叶云珍欠付租金33,000元，自2012年1月20日至2013年1月19日的月租金6,000元，叶云珍欠付租金72,000元,自2013年1月20日至2014年1月19日的月
摘要
叶云珍与邬亦波房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终3552号上诉人(原审被告)：叶云珍，女，汉族，1956年1月23日出生，户籍所在地上海市。被上诉人(原审原告)：邬亦波，男，汉族，1960年9月7日出生，户籍所在地上海市。上诉人叶云珍因与被上诉人邬亦波房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2018)沪0106民初3466号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月8日立……