房屋租赁合同纠纷 （2018）苏09民终484号
裁判要旨
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在���理期限之前通知承租人。本案中，王治、丁雨兰与朱堂之间原租赁期届满后，未再签订书面租赁合同，构成不定期租赁。王治、丁雨兰至迟在2017年7月2日已短信通知朱堂解除合同，朱堂也认可收到信息，算至已缴纳租金截止日2017年8月20日，尚余一个多月，可以认定，王治、丁雨兰已给予一定的合理期限。后朱堂一直未腾房返还，王治、丁雨兰提起诉讼要求返还租赁物、支付房屋占有使用费，考虑到朱堂实际消化处理门市商品的需要，酌情认定朱堂自本案诉讼之日即2017年9月19日至实际迁让之日向王治、丁雨兰支付房屋占有使用费。王治、丁雨兰要求按照年租金2万元、折合月租金1666.66元的标准支付房屋占有使用费，并未超出双方近三年的平均年租金标准，具有事实和法律依据，予以支持。朱堂辩解要求给予两年合理期限腾房，并要求优先承租权，缺乏事实和法律依���，不予采纳。一审判决：一、朱堂于判决发生法律效力之日起十日内，向王治、丁雨兰返还王治、丁雨兰名下
摘要
王治、丁雨兰与朱堂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终484号上诉人（原审被告）：朱堂，男，1971年9月15日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：朱建明（系朱堂之父），住��苏省射阳县。委托诉讼代理人：张仕美，江苏德佳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王治，男，1957年8月9日出生，汉族，住江苏省射阳县。被上诉人（原审原告）：丁雨兰，女，1955年11月27日出生，汉族，……