房屋租赁合同纠纷 （2018）苏09民终752号
裁判要旨
依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，李长松、陈玉成与朱堂之间原租赁期届满后，未再签订书面租赁合同，构成不定期租赁。李长松、陈玉成在2017年7月2日已短信通知朱堂解除合同，朱堂也认可收到信息，不定期租赁合同解除。2017年8月23日上午李长松与朱堂又达成口头协议，同意与朱堂再续3年租期，因双方未签订书面租赁合同，构成不定期租赁。现李长松、陈玉成提起诉讼要求返还租赁物、支付房屋占有使用费，明确表示不再将案涉27号门市租赁给朱堂，双方租赁合同解除。考虑到朱堂实际消化处理门市商品的需要，一审法院酌情给予朱堂合理的迁让时间。李长松、陈玉成主张自本案起诉之日即2017年9月19日起至实际迁让之日止，按照年租金2万元、折合月租金1666.66元的标准支付房屋占有使用费，并未超出双方近三年的平均年租金标准，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五
摘要
李长松、陈玉成与朱堂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终752号上诉人（原审被告）：朱堂，男，1971年9月15日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：张仕美，江苏德佳律师事务所律师被上诉人（原审原告）：李长松，男，1958年6月5日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。被上诉人（原审原告）：陈玉成，女，1958年5月31日出生，汉族，居民，住江苏省射阳县。上诉人朱堂因与被上诉人李……