房屋租赁合同纠纷 （2018）苏03民终446号

张绍义、钦凤凯之间的房屋租赁合同关系已经解除。理由是：张绍义与钦凤凯之间并未采用书面形式签订房屋租赁合同，双方亦未明确约定房屋租赁的期限，根据《合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”以及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，钦凤凯有权随时解除房屋租赁合同。而钦凤凯已于2009年搬出了涉案房屋，故双方之间的房屋租赁合同关系已经解除。综上所述，该院认为，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，张绍义与钦凤凯之间的房屋租赁合同已经解除，合同解除之后，钦凤凯亦未将涉案房屋交给案外人占有、使用，故钦凤凯对张绍义没有履行给付租金的义务。张绍义的诉讼请求无事实及法律依据，依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回张绍义的诉讼请求。案

张绍义与钦凤凯房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终446号上诉人（原审原告）：张绍义，男，1939年6月16日生，汉族，住江苏省睢宁县。被上诉人（原审被告）：钦凤凯，男，1936年2月20日生，汉族，住江苏省睢宁县。上诉人张绍义因与被上诉人钦风凯房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省睢宁县人民法院（2017）苏0324民初4197号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案受……