房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终6256号

原、被双方口头约定的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原、被告之间形成不定期房屋租赁合同关系，原告可以随时解除合同。原、被告于2017年6月3日就房屋进行交接，双方合同关系即于当日解除，法院予以确认。合同解除后，应就合同的履行情况对已取得的财产进行处理。原告关于被告退还租金24000元的诉请，根据庭审查明的原告支付租金、押金、被告退还10000元及合同履行情况的事实，原告实际使用涉案门面10个月（2016年8月4日至2017年6月3日），被告应向原告退还多收取的2个月租金24000元（144000元＋10000元－12000元×10个月－10000元＝24000元），原告的诉请与客观事实相符，法院予以支持。被告关于原告于2016年7月21日支付定金时即将房屋交予原告

沈建华、郑燕房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终6256号上诉人（原审被告）：沈建华，男，汉族，1970年8月4日出生，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：马贵荣，贵州黔都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑燕，女，汉族，1977年9月16日出生，住贵州省贵阳市白云区。委托诉讼代理人：吴永阁，贵州阁福律师事务所律师。上诉人沈建华因与被上诉人郑燕房屋租赁合同纠纷一案，不服贵阳铁……