房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终4240号
裁判要旨
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，被告提交了其与原告敖定椿签订的《房屋租赁合同》复印件，拟证明双方之间存在书面的租赁合同，但该《房屋租赁合同》系复印件，原告存在异议，且租赁期限到期日中的”2019年1月1日”中存在由”2018年1月1日”涂改的情况。同时，被告亦未能提供其他佐证证明原被告之间存在书面的租赁合同。故对被告的该抗辩意见，一审法院不予采纳。虽原被告之间没有书面的租赁合同，但被告孙淑琴自2015年10月起实际占有使用案涉房屋，并向原告支付租金，原告接收了被告支付的租金，双方以实际行为认可了租赁关系，且租赁期限已超过六个月，故原被告双方已形成事实上的不定期租赁关系。不定期租赁关系中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二原告于2016年10月13日就案涉房屋租赁关系向被告提起诉讼，2017年2月22日、2018年1月15日两次就案涉房屋租赁关系向被告发出律师函，主张解除双方之间的租赁关系并告知被告限期搬离案涉房屋，应视为出租人已在合理期限内通知了承租人。现二原告主张解除与被告之间对大连市沙河口
摘要
孙淑琴与敖定椿、刘玉慧房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终4240号上诉人(原审被告)：孙淑琴，女，1968年10月6日出生，汉族，无职业，住普兰店市。被上诉人(原审原告)：敖定椿，男，1931年5月8日出生，汉族，无职业，住大连市沙河口区。被上诉人(原审原告)：刘玉慧，女，1931年12月9日出生，汉族，无职业，住大连市沙河口区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：杜晶晶，广东普罗米修（大连）律……