房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终342号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同书》中约定事项已履行完毕，该合同权利义务已经终止，后经口头协商由被告继续承租案涉房屋，双方形成新的租赁关系。被告称口头约定的租赁期限为政府动迁结束时止，并将”政府动迁结束时止”理解为指动迁补偿评估结束和领取补偿款。原告否认有此约定。原告提供证人闻某、曲莉书面证言中虽然证实口头约定租赁期限截止到政府动迁结束时止，因证人与被告存在利害关系，该证言不予采信。另外，合同法已明确规定”租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。本案原、被告只是通过口头协商达成新的租赁协议，自2017年5月至今，已超出六个月，故原、被告以口头方式形成的新的租赁关系属于不定期租赁，依据法律规定，原告有权随时解除合同。原告于2017年9月19日向被告发出律师函，律师函中明确写明解除租赁合同，原告已履行通知义务，被告针对原告解除合同之通知未提出异议，应视为被告同意解除合同，被告应将所租赁房屋腾退给原告。被告以如果搬出承租房屋将致政府动迁补偿事项无法评估之抗辩理由，不能成立。被告针对政府动迁补偿问题可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九
摘要
姜永庆与瓦房店市蔬菜公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终342号上诉人(原审被告)：姜永庆，汉族，公民身份号码×××，住瓦房店市。委托诉讼代理人：鲁长昆，汉族，现住瓦房店市。被上诉人(原审原告)：瓦房店市蔬菜公司，住所地瓦房店市。统一社会信用代码×××。法定代表人：夏冲，该公司经理。委托诉讼代理人：艾吉林，辽宁青松律师事务所律师。上诉人姜永庆因与被上诉人瓦房店市蔬菜公司房屋租赁合同纠纷一案……