房屋租赁合同纠纷 （2018）陕03民终616号
裁判要旨
根据我国合同法规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同期限六个月以上的，应采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告于2014年3月12日签订的《房屋租赁合同》合法有效。合同到期后，双方未续订合同，被告继续租用原告房屋，并按每年10000元缴纳租赁费，故视为自2015年起为不定期租赁合同，被告承认收到原告让其撤离的通知书，原告已履行了解除合同的通知义务，且被告未经原告同意私自转租房屋，原告也可行使解除权，现原告请求解除房屋租赁合同及腾出房屋并交付钥匙于法有据，应予支持。被告将房屋租赁费交至2016年底，但占用至今未腾出，应支付原告房屋占用费。原告请求按每年10000元算，要求被告支付2017年1月1日起至2017年9月21日止的占用费合理，应予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国
摘要
凤翔县陈村镇东街村村民委员会与王天庆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕03民终616号上诉人(原审被告)王天庆，男，生于1957年9月27日，住陕西省凤翔县。委托代理人：石永浩，陕西博仁律师事务所律师。被上诉人(原审原告)凤翔县陈村镇东街村村民委员会，住所地陕西省凤翔县陈村镇东街村南街。负责人：张忠志，任村委会主任。委托代理人：路少平，陕西马朝丽律师事务所律师。凤翔县陈村镇东街村村民委员会与王天庆房屋租赁合同纠……