房屋租赁合同纠纷 （2018）云01民终752号
裁判要旨
就焦点1、根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁意向书》载明该意向书系双方就租赁事宜达成的初步方案，具体权利义务需以双方签订的正式房屋租赁合同为准，在双方为协商一致签订正式合同之前，该协议书仅为双方的初步意向，对双方并无约束力，故未成立生效的合同不符合合同解除的基本条件，原告该项诉请一审法院不予支持。就焦点2、根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”、第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”本案自2017年8月14日立案受理以来，截至2017
摘要
中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行、邓胜阳房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终752号上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行。住所：云南省昆明市广福路中段广福商业中心A8独栋商务楼。负责人：杨海，行长。委托诉讼代理人：丁辰、谢玲艳，云南一诚律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：邓胜阳，男，汉族，1967年11月3日出生，身份证登记住址：湖南省邵东县，委托诉讼代理人：……