房屋租赁合同纠纷 （2017）湘10民终2380号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案嘉禾农行与李伟军签订租赁合同并在租赁期间届满后，李伟军在嘉禾农行未知情的情况下，擅自将12号门面转租给曾冬莲承租。但门面转租后，嘉禾农行开始并未提出异议，亦未与曾冬莲签订新的租赁合同，嘉禾农行也一直按原合同标准收取了曾冬莲的租金和水电费，故曾冬莲的租赁期限可视为不定期，嘉禾农行与曾冬莲之间已形成了不定期租赁合同关系，而对不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，当然出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案嘉禾农行在合理期限之前已通知曾冬莲解除合同，因曾冬莲不同意解除而提起诉讼。因此，对嘉禾农行提出的要求解除租赁合同并由曾冬莲承担租赁费及水电费的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；但要求李伟军共同承担租赁费和水电费的请求，因嘉禾农行已默认曾冬莲的租赁行为，且庭审前已撤回对李伟军的诉讼，该费用不应再由李伟军承担，对此请求不予支持。关于曾冬莲辩称嘉禾农行主张解除租赁合同关系，违背了社会公德和公序良俗，损害了国家利益的问题，因其辩解意见缺乏事实依据和合理解释，不予采纳。至于曾冬莲提出嘉禾农行的行为与“确保国有资产保值增
摘要
曾冬莲与中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行、李伟军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终2380号上诉人（原审被告）：曾冬莲，女，1966年8月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司嘉禾县支行。负责人：李强，该公司嘉禾支行行长。委托诉讼代理人：陈加平，男，该公司嘉禾支行员工。委托诉讼代理人：王碧献，男，该公司郴州分行员工。原审被告：李伟军，男，1973年7月6日出生，汉族。上诉人曾冬莲因与被上诉……