房屋租赁合同纠纷 （2018）闽05民终269号

一、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。王良生自认其自2009年3月29日起一直使用上述房屋并支付租金给谢洪水，王良生使用该房屋已长达六个月以上，因谢洪水、王良生没有签订书面合同，故应视为谢洪水与王良生双方形成不定期租赁，双方可以随时解除合同，谢洪水请求解除与王良生之间的房屋租赁合同，予以支持。合同解除后，王良生应及时将租赁的店铺及时腾空交付给谢洪水。二、王良生承认支付2009年3月29日起至2014年12月29日底的租金的138000（即每年24000元），故可视为谢洪水与王良生之间对租金的约定为每年24000元，谢洪水请求王良生支付租金，可按租金每年24000元予以保护。2015年度及2016年度的租金金额应为48000元，扣除王良生2015年7月18日已支付的7500元，故王良生还应支付给谢洪水租金40500元。三、王良生否认对租金的递增部分及违约金进行了约定，谢洪水又未能提供证据证明，故谢洪水要求王良生支付

王良生、谢洪水房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终269号 上诉人（原审被告）：王良生，男，1973年3月24日出生，汉族，住福建省安溪县。 被上诉人（原审原告）：谢洪水，男，1948年6月21日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：李**，福建一心律师事务所律师。 原审被告：福建省安溪县感德三安茶叶专业合作社，住所地福建省安溪县感德镇岐阳村部**。 法定代表人：王文安。……