房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁10民终221号

案涉房屋登记的产权人虽然为威海市群众艺术馆，后威海市群众艺术馆将上述租赁标的物的出租收益权利转给纺织集团，根据纺织集团、移动公司及联动视听公司之间的租赁合同、执行和解协议以及确认书可以认定，联动视听公司作为房屋的承租方享有占有、使用、收益等权利，本案中，联动视听公司享有诉权。联动视听公司、卓飞器材店之间虽未签订书面的租赁合同，但双方形成事实的租赁合同关系。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知承租人。本案中，联动视听公司于2017年7月7日向卓飞器材店发出解除合同的通知，并要求卓飞器材店收到解除通知后第16天解除双方租赁合同，该期限较为合理，卓飞器材店于2017年7月8日收到通知，故双方租赁合同关系自2017年7月24日解除，合同解除后，卓飞器材店理应将房屋腾退返还联动视听公司，但卓飞器材店一直占有使用房屋至今，由于卓飞器材店仅支付了2017年3月31日之前的租金，联动视听公司有权主张租赁期间的租金及合同解除后的房屋占用费。因双方口头协议的2016年4月1日至2017年3月31日的年租金为1

环翠区卓飞通讯器材店、威海市联动视听通讯器材有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终221号上诉人（原审被告）：环翠区卓飞通讯器材店，住所地威海市昆明路*号。经营者：谭波，个体业主。委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：威海市联动视听通讯器材有限公司，住所地威海市环翠区纪念路-32-1号一、二层。法定代表人：郝轩乐，总经理。委托诉讼代理人……