租赁合同纠纷 （2018）鲁10民终926号
裁判要旨
本案争议焦点：一、中国人民解放军海军青岛房地产管理处是否具有主体资格；二、案涉合同应否解除。关于焦点之一。本案双方提交的相关权属证书，足以证明中国人民解放军海军青岛房地产管理处是案涉房产合法使用者，有权对案涉房产对外出租，故其主体适格。双方签订的《军队房地产租赁合同》条款约定，合同双方签字盖章后需经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。该合同已经履行审批手续，并加盖合同审核专用章，且该合同履行两年之久，中国人民解放军海军青岛房地产管理处依约交付租赁物，威海市环翠区四眼楼茶艺楼亦实际进行经营。在该期间，威海市环翠区四眼楼茶艺楼没有提出任何异议，威海市环翠区四眼楼茶艺楼的实际经营行为表明双方已经履行了该合同的相关权利义务，根据合同法的相关规定，应认定案涉合同已生效并已实际履行，对当事人具有约束力，双方均应依约履行。关于焦点之二。合同违约责任条款约定“年租金9万元，按年结算，乙方于每合同期前十日内交付甲方”，解除条款约定“因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任”，现威海市环翠区四眼楼茶艺楼未按上述约定交纳2017
摘要
威海市环翠区四眼楼茶艺楼、中国人民解放军海军青岛房地产管理处租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终926号上诉人（原审被告）：威海市环翠区四眼楼茶艺楼，住所地山东省威海市环海路***号。业主：王玉海，男，1961年12月7日出生，汉族，住山东省威海市环海路***号。委托诉讼代理人：邢晓雨，山东时中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军海军青岛房地产管理处，住所地山东省青岛市市南区香港西路**号。负责人：刘长勇，助理员……