租赁合同纠纷 （2018）鲁10民终954号
裁判要旨
双方签订的《军队房地产租赁合同》，系双方真实意思表示，不具有合同法规定的合同无效情形，已按合同约定经军队房地产管理部门审核批准，故为有效合同，双方均应信守履行。关于案涉合同应否解除问题。合同违约责任条款约定“年租金10万元，按年结算，乙方于每合同期前十日内交付甲方”，解除条款约定“因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任”，现威海凡昔企业管理有限公司未按上述约定交纳2017年6月1日起的年度租金，逾期超过30日，根据合同约定，构成违约，中国人民解放军海军青岛房地产管理处有权依据合同约定解除合同，而且，中国人民解放军海军青岛房地产管理处同时依据中央军委下发通知全面停止有偿服务，要求收回案涉房屋，符合合同中约定的解除情形。虽威海凡昔企业管理有限公司不同意解除合同，但合同赖以存在的客观情况已发生变化，无继续履行的可能。故中国人民解放军海军青岛房地产管理处要求解除案涉合同的诉请，于法有据，应予支持。合同解除后，威海凡昔企业管理有限公司应按合同约定返还其租用的案涉房屋及场地，并支付中国人民解放军海军青岛房地产管理处按年租金10万元标准计算的自2017年6
摘要
威海凡昔企业管理有限公司、中国人民解放军海军青岛房地产管理处租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终954号上诉人（原审被告）：威海凡昔企业管理有限公司，住所地山东省威海市环海路11号（海疗院内5号）。法定代表人：孙一程，经理。委托诉讼代理人:高春峰，山东宏安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军海军青岛房地产管理处，住所地山东省青岛市市南区香港西路**号。负责人：刘长勇，助理员。委托诉讼代理人：王瑛，山东东方未来律师……