房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁10民终2044号

出租方式已由分租变为整体出租，租赁条件发生变化错误。联通公司、联通威海分公司答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。海思公司向一审法院起诉请求：确认海思公司对其所租赁的位于威海市世昌大道79号11层4间（建筑面积为210平方米）的房屋（以下简称案涉房屋）享有优先租赁权。一审法院认定事实：2017年3月15日，海思公司与联通威海分公司签订了一份房屋租赁合同，该合同约定海思公司租赁案涉房屋；租赁用途为办公；租赁期限12个月，从2017年2月19日起至2018年2月18日止，租赁期满，海思公司应如期返还该房屋，海思公司需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前30日，向联通威海分公司提出续租请求，经联通威海分公司同意后，双方应重新签订租赁合同；租金标准为33000元/年，支付期限为合同签订之日起5日内交清当年租金。合同期满后，在同等条件下，海思公司享有优先租赁权，但应提前30天向联通威海分公司提出续租申请，经双方协商一致续签租赁合同。双方还对其他事项进行了约定。现租赁期限已经届满，双方并未续签租赁合同，且案涉房屋现仍由海思公司管理使用，海思公司仅缴纳了2017年度的房

威海市海思纺织品销售有限公司、山东省联通通信有限公司威海市分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁10民终2044号上诉人(原审原告)：威海市海思纺织品销售有限公司，住所地威海市顺河街**586电信大楼。法定代表人：钱焕志，经理。委托诉讼代理人：王瑞光，山东时中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东省联通通信有限公司威海市分公司，住，住所地威海市环翠区新威路**/div>负责人：刘玉华，总经理。被上诉人（原审被告）：山东省联通通信有限……