房屋租赁合同纠纷 （2018）豫15民终2779号

ＸＸ舟与中国联通信阳市分公司签订了《房屋出租合同》是双方真实意思的表现，双方均应当按照合同的约定来履行自己的义务；在合同期满后，双方认可租期自动顺延，未签订书面协议，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，应当视为继续履行原合同；中国联通信阳市分公司陈诉租金口头约定为400000元/年，没有依据支持，且作为一个公司，不与对方签订书面协议，这种做法，让人不可理解，故对其要求租金400000元/年的请求，法院不予支持；中国联通信阳市分公司称律师函明确的提出了年租金400000元，而该函仅是一种单方面的要约，没有得到承诺；故法院确定租金为300000元/年，ＸＸ舟使用二年半，计款750000元。关于电梯，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”的规定，由于中国联通信阳市分公司提供的电梯出现了故障，应当

中国联合网络通信有限公司信阳市分公司、ＸＸ舟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫15民终2779号上诉人（原审原告、反诉被告）：中国联合网络通信有限公司信阳市分公司。住所地：信阳市浉河区行政路*号。统一社会信用代码：91411500728654859F。法定代表人：郭玉鑫，公司总经理。委托诉讼代理人：夏仲燕，女，公司员工。委托诉讼代理人：陈礼友，河南冠南律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：ＸＸ舟，男，1973……