房屋租赁合同纠纷 （2018）豫07民终3747号

一、关于解除《房屋租赁合同》问题。2009年8月16日《房屋租赁合同》签订的主体为联通新乡县分公司和李军强；2016年4月30日签订《通信业务代理协议书》（补充协议）的主体为联通新乡县分公司与新乡县小冀镇天纵器材销售有限公司。经查明，新乡县小冀镇天纵器材销售有限公司主体不存在，其实际签订人仍为李军强，且李军强认可其是实际租赁人，故应视为李军强与联通新乡县分公司达成新的补充协议。该补充协议对于2009年8月16日《房屋租赁合同》的房租等主要合同要素重新进行约定。根据上述补充协议，第三条的第二款规定，李军强未达到免租金的业务标准，故应缴纳租金13.8万。经法庭明释后，李军强明确表示，不同意缴纳。故根据合同法的相关规定，合同一方明确表示不履行主要合同义务时，另一方可以解除合同，故联通新乡县分公司有权解除合同；李军强抗辩联通新乡县分公司以欺诈、胁迫的方式逼迫其签订《通信业务代理协议书》（补充协议），但根据李军强提供的证人证言无法证明其被欺诈、胁迫，故李军强的抗辩不予认可；二、关于联通新乡县分公司要求李军强支付房屋租赁费138000元的问题。根据双方签订的《通信业务代理协议书》（补充协议），联通

李军强、中国联合网络通信有限公司新乡县分公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫07民终3747号上诉人（原审被告、反诉原告）：李军强，男，1966年10月5日出生，汉族，住新乡市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国联合网络通信有限公司新乡县分公司，住所地新乡市劳动南路**。法定代表人：何中波，任总经理。委托诉讼代理人：苏波，男，该公司员工。委托诉讼代理人：齐菁，女，该公司员工。上诉人李军强因与被上诉人中国联合网络通信……