房屋租赁合同纠纷 （2018）苏01民终440号
裁判要旨
古林公园与友联公司就案涉房屋的出租签订《协议书》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，双方的租赁合同关系依法成立并有效，双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。友联公司应按协议约定向古林公园支付租金。合同期满后，关于是否续租的问题，经古林公园催告后，友联公司未作出明确的意思表示，但仍占有案涉房屋，双方形成了不定期租赁关系。古林公园于2016年1月29日向友联公司发出通知：“双方的房屋租赁合同已期满，案涉房屋不再出租给友联公司；请友联公司结清租金并于2016年2月29日前清空并返还案涉房屋”，即向友联公司发出了解除合同的通知，自该通知到达友联公司时双方的房屋租赁合同解除。友联公司在租赁合同解除后仍占有使用案涉房屋，虽辩称因处理债务纠纷而占用案涉房屋，但并非合法依据及事由，一审法院不予采信；依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，因此，对于古林公园主张友联公司清空并返还案涉房屋，一审法院予以支持。另外，关于案涉房屋的租金及占有使用费，合同存续期间，友联公
摘要
南京市古林公园管理处与江苏省元菱电梯有限公司、江苏省友联建设有限公司、上海三菱电梯有限公司江苏分公司房屋租赁合同纠纷二审民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终440号上诉人（原审被告）：江苏友联建设有限公司，住所地在南京市鼓楼区定淮门6号14栋底层。法定代表人：GraceChiuWang，该公司董事长。委托诉讼代理人：王伟忠，该公司员工。被上诉人（原审原告）：南京市古林公园管理处，住所地在南京市鼓楼区虎踞北路**号。法定代表人：张小卫，该管理处主任。委托诉讼代理人：娄德庆，北京市京师（南京……